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2018年07月18日17:31來自：贏商網重慶站 郭志花
核心提示：2018上半年，重慶商用土地市場表現活躍，土地成交數量、成交總面積及成交總金額較去年同期均有所上升……
值得註意的是，2018年5月，弘揚集團首入重慶，旗下全資子公司南京紅太陽房地產開發有限公司，拿下上半年來重慶樓面地價最貴的一宗地，成交樓板價高達11727元/㎡。據悉，該地塊位於沙坪壩區，靠近軌道交通一號線，地理區位優勢明顯。
2018上半年重慶主城共計成交商用土地442.95萬㎡ 成交總金額達390億元
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分季度來看，一季度重慶共成交商用土地13宗，成交總面積約224.49萬㎡，占上半年成交總面積的50.68%，成交總金額約171.81億元，占上半年成交總金額的44.05%；二季度重慶共成交商用土地17宗，成交總面積約218.46萬㎡，占上半年成交總面積的49.32%，成交總金額約218.19億元，占上半年成交總金額的55.95%。
接下來分別為北碚區，上半年合計成交商用土地3宗，成交總面積約30.1萬㎡，占比約6.79%；江北區上半年合計成交商用土地1宗，成交總面積約18.96萬㎡，占比約4.28%；渝北區上半年合計成交商用土地1宗，成交總面積約14.92萬㎡，占比約3.37%；九龍坡區上半年合計成交商用土地2宗，成交總面積約7.39萬㎡，占比約1.67%；南岸區上半年合計成交商用土地1宗，成交總面積約1萬㎡，占比約0.23%。
從2018上半年重慶商用土地市場每月成交情況來看，2018上半年重慶商用土地成交面積峰值為6月，成交總面積達97.03萬㎡，占上半年成交總面積的21.91%。從每月成交數量來看，5、6月份成交商用土地數量最多，成交數量均為7宗。
1.單筆土地成交情況
回顧2018上半年，重慶商用土地（專題閱讀）市場表現活躍，土地成交數量、成交總面積及成交總金額較去年同期均有所上升。據贏商網統計，2018上半年重慶共成交商用土地30宗，成交總面積約442.95萬㎡，是去年同期的1.54倍，成交總金額達390億元，是去年同期的1.59倍。
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從成交區域來看，2018上半年兩江新區商用土地成交數量和成交總面積均穩居榜首。從各區成交面積來看，上半年兩江新區合計成交商用土地11宗，成交總面積高達238.32萬㎡，占比達53.8%，穩居第一；排在第二位的巴南區，上半年合計成交商用土地4宗，成交總面積約77.68萬㎡，占比約17.54%；位列第三的沙坪壩區，上半年合計成交商用土地7宗，成交總面積約54.59萬㎡，占比約12.32%。
附2018年1-6月重慶主城商用土地成交詳情
回顧2018上半年重慶土地市場，拿地房企不乏有金科、協信、華潤、華宇、華僑城、旭輝等知名房企。此外，2018上半年外來房企在渝投資力度增強，表現激進。據贏商網不完全統計，2018上半年，包括中建信和、西安天地源、新希望、弘陽等4傢知名房企首次進入重慶市場。
據贏商網統計，2017年重慶商用土地成交面積最高的區域分別為巴南區、兩江新區和渝北區。兩江新區、巴南區作為近年來重慶重點發展區域，土地供應總量相對較大。隨著各大房企的不斷湧入，這些區域商業氛圍將逐漸形成，區位價值進一步凸顯。
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2018上半年重慶主城共計成交商用土地442.95萬㎡ 成交總金額達390億元
3.區域成交量解讀：兩江新區遙遙領先
——2018年上半年重慶商業地產市場半年報
從單筆土地成交面積來看，前三強分別為：兩江新區龍興組團K、H分區地塊，面積最高達35.76萬㎡；兩江新區龍興組團H分區地塊，面積約27.91萬㎡；巴南區李傢沱組團A、B分區地塊，面積約27.54萬㎡。前三強中有2宗土地位於兩江新區，另1宗位於巴南區。
值得註意的是，上半年主城各區中，渝中區、大渡口區並無土地成交。
從單筆土地成交金額來看，前三強分別為：巴南區李傢沱組團A、B分區地塊，由重慶龍湖企業拓展有限公司37.6億元拿下；兩江新區悅來組團C分區地塊，由華僑城35億元拿下；巴南區李傢沱-魚洞組團Q分區地塊，由中國電建、南國置業聯合體25.1億元拿下。單筆成交金額最高的三宗土地中，2宗位於巴南區，另1宗位於兩江新區。
4.商用土地競得方式
2018上半年重慶成交的30宗商用土地中，14宗交易為拍賣，16宗為底價掛牌。
編者按：時間飛速前行，2018年已然過去一半，重慶商業地產正式進入下半場。在此，贏商網特別推出2018年半年報系列報道，在回顧重慶商業地產半年表現的同時，展望未來發展趨勢。
5.商用土地競得企業
2.每月土地成交情況
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